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杭州七月推地潮开启:不少板块地价下滑,有地块无人报名

2018-09-24 09:39:45      参与评论()人

7月以来,“推地潮”开启,无论是主城区、萧山还是余杭,众多热门板块的地价相比之前,均呈现出不同程度的下跌。

昨天(7月11日)出让的萧山市北宅地,地价降幅明显,和同板块的最高地价相比,已下跌25%。而上周主城区三宗“重量级”地块的出让也令人感受到了凉意,经钱报记者测算,之江、滨江、翠苑宝地的地价跌幅分别达到13%、10%和6%。

这或许是个趋势,新房限价、资金收紧等背景下,房企不顾一切推高地价的冲动已受到明显遏止。地价的下跌,也正在改变楼市的预期。

杭州七月推地潮开启:不少板块地价下滑,有地块无人报名

7月6日,主城区土地市场开闸,被视为杭州下半年土地市场的“风向标”。

这次推出的之江、滨江、翠苑三宗宝地,均是所在板块的优质地块,若放在去年,大概率都会创造板块地价新高。

虽然这三宗地都设置了上限价格,但在开拍前,不少业内人士看好地价封顶。

然而,出让结果让人大跌眼镜。之江度假区宅地成交时仅溢价10.5%,成交楼面价19040元/平方米。而就在半年前,今年1月8日成交的祥生之江项目,楼面价高达19608元/平方米,自持比例更是达到50%。

尽管仁恒地块需配建3万平方米的公租房,如果把1300元/平方米(房企测算)的公租房成本折算进地价里,那么实际地价约24415元/平方米,相比今年1月祥生地块的实际地价28011元/平方米,仍有13%的跌幅。(注:含公租房的实际地价=(公租房面积×成本+成交总价)/建筑面积×(1-公租房比例)、含自持的实际地价=成交地价/(1-自持比例×0.6))

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